产权50年和70年区别（产权50年和70年区别有关系吗） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、70年产权与50年产权的区别是什么?
• 2、五十年产权和七十年产权具体区别
• 3、五十年产权和七十年产权具体区别是什么？
• 4、50年产权和70年产权的区别
• 5、房子产权50年和70年的区别是什么？
• 6、房产证50年和70年的区别在哪里

70年产权与50年产权的区别是什么?

1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40-50年。

2、建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。

3、使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。

4、持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 50年产权3.5元/平米/月+

5、作用方面： 70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。

6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。

7、备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。

8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

9、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。

五十年产权和七十年产权具体区别

五十年产权和七十年产权的区别首先是，对于居住用地来说，其使用年限是七十年，对于其他用地的使用年限是五十年。其次，根据法律规定，七十年产权的用于住宅的用地使用权期满之后，便可以自动续约，五十年产权的则需续交出让金，签订协议。

《中华人民共和国民法典》之一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

五十年产权和七十年产权具体区别是什么？

五十年产权和七十年产权具体有以下区别：

首先，贷款条件不同。购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，且贷款年限较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。

其次，落户。很多购房者在一个城市购买房屋是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。

土地的使用年限是 *** 将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。

房屋产权需要注意事项：

1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

必须经原产权单位盖章后才能出让。承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

2、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。

若该套房屋不能用作办公，所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。就只能望“房”兴叹了。房改房成本价未补足以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。

3、不能买集体土地房屋根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。

4、乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

有些城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

5、长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

50年产权和70年产权的区别

50年产权和70年产权的区别：

差别1：贷款条件不同

购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。

过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

差别2：未来使用费用不确定

按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与 *** 部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

差别3：相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来 *** 时契税为而50年产权的住宅，其契税按缴纳，增加了未来交易的难度。

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房子产权50年和70年的区别是什么？

区别1、土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的更高产权年限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，更高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

区别2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

区别3、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅更高可贷款年限要长于50年产权的房屋。

房产证50年和70年的区别在哪里

区别在于使用年限是50年还是70年的区别。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

房屋50年和70年产权具体：

1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是十地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归年限为50年70年产权：使用年限70年即指住字用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年，

2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。

3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。

法律依据：根据《民法典》第三百五十九条：住字建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定办理非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该十地上的房屋以及其他不动产的归届，有约定的，按照约定：没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

产权50年和70年区别

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